注文住宅で家を建てるときに、まず気になるのが家づくりのお金。「妥協はしたくないけど費用や予算も気になる」という方も多いです。

家を建てることにお金がかかるイメージはありますが、実際にどれくらいのお金が発生するのでしょうか？
そんな気になる家を建てるため平均費用や費用の内訳、実際の予算など詳しく解説します。

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土地ありで家を建てるときの費用の平均相場

住宅金融支援機構が行った調査（2021年度）によると、注文住宅の家を建てる際の全国平均費用は3,569.7万円でした。

土地ありで家を建てるための費用は、鹿児島平均で2,909.4万円。全国平均で3,569.7万円です。
全国平均と比べると、鹿児島は660.3万円の差があり、家を建てる費用は安い傾向にあります。

この金額は実際にフラット35年ローンという住宅ローンを利用した人の費用（住宅ローン借入額）から算出しています。

地域によって金額は異なるので注意が必要です。

地域	費用	坪単価	平均床面積
全国平均	3,569.7万円	95.3万円	37.4坪 （123.8㎡）
首都圏	3,896.0万円	104.0万円	37.4坪 （123.8㎡）
近畿圏	3,775.7万円	98.2万円	38.4坪 （127.1㎡）
東海圏	3,650.4万円	97.7万円	37.4坪 （123.5㎡）
鹿児島県	2,909.4万円	89.4万円	32.5坪 （103.8㎡）

※フラット35利用者を調査した住宅金融支援機構の調査結果（2022年8月3日）

土地なしで家を建てるときの費用の平均相場

土地なしで家を建てるための費用は、鹿児島平均で3,560.1万円。全国平均で4,455.5万円です。
全国平均と比べると、鹿児島は895.4万円の差があり、家を建てる費用は安い傾向にあります。

地域	費用	坪単価	平均床面積
全国平均	4,455.5万円	132.2万円	33.7坪 （111.4㎡）
首都圏	5,132.6万円	158.3万円	32.4坪 （107.2㎡）
近畿圏	4,658.5万円	136.6万円	34.1坪 （112.7㎡）
東海圏	4,379.2万円	126.4万円	34.6坪 （114.5㎡）
鹿児島県	3,560.1万円	113.4万円	31.4坪 （103.8㎡）

土地ありと土地なしで家を建てる費用を比較

土地ありと土地なしで家を建てる費用は、地域ごとの費用相場を比較することが大事です。

都市圏と都市圏以外では「土地の価格差」があり、土地取得のための費用差が大きいからです。

そのため、注文住宅を建てる場合は、地域ごとで比較していきましょう。

地域	土地あり 費用	土地なし 費用	費用の差
全国平均	3,569.7万円	4,455.5万円	885.8万円
首都圏	3,896.0万円	5,132.6万円	1,236.6万円
近畿圏	3,775.7万円	4,658.5万円	882.8万円
東海圏	3,650.4万円	4,379.2万円	728.8万円
鹿児島県	2,909.4万円	3,560.1万円	650.7万円

鹿児島県の中でも、中心部か中心部以外かでも土地価格差がでますので。どの場所に家を建てるのかが大事になります。

全国 土地ありと土地なしで家を建てる費用を比較

家を建てるための土地がある場合の費用は、全国平均で3,569.7万円です。

家を建てるための土地がない場合の費用は、全国平均で4,455.5万円です。

家を建てるための土地がない人は、土地がある人と比べると885.8万円多く予算が必要となります。

鹿児島 土地ありと土地なしで家を建てる費用を比較

鹿児島で家を建てるための土地がある場合の費用は、平均で2,909.4万円です。土地がない場合の費用は、平均で3,560.1万円です。

家を建てるための土地がない人は、土地がある人と比べると650.7万円多く予算が必要となります。

土地ありと土地なしで住宅ローン借入金額を比較

土地ありと土地なしでは、住宅ローンの借入金額も異なります。

土地ありの場合、新たに土地の購入費用が不要なため、建物の費用だけの住宅ローンの借入となります。

新たに土地の購入費用が必要なため、住宅ローンの借入金額も大きくなります。

地域	土地あり 住宅ローン借入金額	土地なし 住宅ローン借入金額
全国平均	2,874.4万円	3,840.6万円
首都圏	3,042.1万円	4,372.1万円
近畿圏	3,001.8万円	3,999.1万円
東海圏	2,966.3万円	3,793.5万円
鹿児島県	2,445.4万円	3,110.1万円

実際に家を建てようと考え始めた人は土地をもっているのか？

実際に鹿児島で家を建てようと考え始めた人が「土地をもっているのかもっていないのか」というアンケート調査では、土地を持っている人は、31.7%。土地を持っていない人は、68.3%でした。

多くの人が土地を持っていない状態から家を建てようと考えおり、土地探しから住宅会社に手伝ってもらい、家を建てることが多いことがわかります。

家を建てる費用の内訳

これから家を建てるための準備が始まりますが、気になるのはお金のこと。

家を建てる費用には、主に「土地費用」「建築費用」「諸経費」の3つの費用がかかります。

それぞれが、どんな費用か確認し、家づくりのお金の基本をしっかり学びましょう。

土地費用

家を建てる際に土地を購入したときの費用が土地費用です。一般的に家を建てるための費用の中で多くの割合を占めます。土地費用の目安は、総費用の20%〜40%前後です。

地域	土地費用	予算の何％か
全国平均	1,444.9万円	32.4%
首都圏	2,220.9万円	43.3%
近畿圏	1,693.1万円	36.3%
東海圏	1,274.3万円	29.1%
鹿児島県	778.4万円	21.9%

鹿児島で注文住宅を建てる場合は、中心部で建てるより土地が安いため負担額が少ない傾向にあります。

主な土地費用の用語説明

土地費用に含まれるものは、主に土地取得費、建物の解体費、地盤改良費です。
所有している土地に注文住宅を建てる場合は、この土地費用は必要ありません。

土地取得費	家を建てるための土地購入費用
仲介手数料	土地探しを依頼した不動産会社に支払う費用 （売買価格×3％＋6万円＋消費税が上限）
建物の解体費	建て替えの場合の建物の取り壊し費用
地盤調査費	土地の地盤を調査するための費用
地盤改良費	土地の地盤の強度を高める工事費用

建築費用

家を建てる際の建物本体の費用が建築費用です。建築費用の目安は、総費用の60%〜80%前後です。

この建築費用に含まれるものは、本体工事費、付帯工事費となっています。
注文住宅を完成させるまでのすべての工事費用が含まれます。

地域	建築費用	予算の何％か
全国平均	3,010.6万円	67.6%
首都圏	2,911.7万円	56.7%
近畿圏	2,965.4万円	63.7%
東海圏	3,104.9万円	70.9%
鹿児島県	2,781.7万円	78.1%

建築費用は、大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所など、「注文住宅の工事を依頼する住宅会社」によって金額が異なります。人気のあるおしゃれな設計事務所に依頼する場合は、建築費用が割高になる傾向があります。

本体工事費（建物本体を建てるための工事のお金）

本体工事費とは、家を建てるための建物本体そのものにかかる工事費用。 注文住宅を建てる際の本体工事費の目安は、総費用の70%〜80%前後です。

例えば、予算3,000万円の家を建てる場合、2,100万円〜2,400万円前後が本体工事費用となります。

付帯工事費用（建物本体以外の工事のお金）

付帯工事費とは、庭や駐車場といった建物本体以外にかかる工事費用。付帯工事費は住宅会社によっては、本体工事費用の内訳に含まれている場合もあります。付帯工事費用の目安は、総費用の15%〜20%前後です。

例えば、予算3,000万円の家を建てる場合、450万円〜600万円前後が付帯工事費用となります。

主な付帯工事費用の用語説明

外構工事費	建物の庭やフェンスなどの建物の外回りの費用
照明器具工事費	リビング・ダイニングルームや寝室などの各部屋の照明器具の工事費用
カーテン工事費	各部屋のカーテンやロールブラインド、カーテンレールなどの工事費用
空調工事費・特殊設備工事費	床暖房や２４時間換気システム、冷暖房機器の配管などの設備工事費用
野外電気工事費・屋外給排水衛生工事費	庭や屋外駐車場などの建物外部の配線・配管工事、電気工事の費用
引き込み工事費	インターネット回線や電話線、上下水道、ケーブルテレビなどの引き込み工事費用

諸手続き費用（諸費用）

諸費用とは、手続き費用など建物工事以外にかかる費用です。
注文住宅を建てる際の諸経費の目安は、総費用の5%〜10%前後です。

この諸費用に含まれるものは主に住宅ローン手数料、引越し費用、登記費用となっています。

例えば、予算3,000万円の家を建てる場合、150万円〜300万円前後が諸費用となります。

主な諸費用の用語説明

登記費用	土地や建物の登記費用 不動産の登記時の法務局の手続き費用
住宅ローン手数料	住宅ローンの手続費用 2万円〜10万円が相場
火災保険料	建物の火災保険料 住宅ローンの条件として火災保険の加入となっているところが多い
仮住まい費用	建て替え期間に住む賃貸の家賃や敷金
引っ越し費用	新居への引越し費用

入居後にかかる費用

家を建てて入居後にかかる、不動産取得税や固定資産税（都市計画税）という費用があります。

主な入居後にかかる費用の用語説明

不動産取得税	住宅の購入後、初年度に納税する税金
固定資産税（都市計画税）	毎年支払う不動産に応じた税金

家を建てるときの頭金は？

頭金とは、住宅ローンの分割払いを行う際に、最初に支払うまとまった額のお金です。
住宅ローンの頭金の場合、住宅価格から住宅ローンによる借入額を差し引いた金額になります。

頭金は、住宅価格の1～2割の金額を用意するのが一般的です。
3,000万円の住宅を購入する際の頭金は、300万円～600万円が目安となります。

例えば3,000万円の住宅を購入する際に、住宅ローンを2,700万円借り入れたのであれば、頭金の金額は300万円です。

実際に家を建てようと考えたときの予算は？

実際に鹿児島で家を建てようと考え始めた人が「家を建てるための予算はどれくらいか」というアンケート調査では、土地ありの人の場合は、84.2%が2000万以下の予算で計画。

土地なしの人の場合は、93.2%が1,000万円〜3000万以下の予算で計画しています。

土地ありの人と比べると、土地なしの人は土地の購入資金が必要なため約1,000万円ほど予算を多く考えているようです。

地域によって予算は異なるものなので、住宅会社と相談しながら決めることが大切です。

実際に鹿児島で建てられた家を紹介

自然素材を使ったかわいくておしゃれなカフェのような白い家

白いおしゃれな外観の自然素材をふんだんに使った理想の住まい。

落ち着いた色の無垢の集成材の柱や梁、床や階段が、白い壁としっくりとマッチして、まるで素敵なカフェのようです。

小じんまりとした小上がりの畳スペースに隠れ家やキッズスペースとして利用できそうなロフトなど、家族の成長に合わせて変化させられる間取りの工夫が盛りだくさんの家になっています。

建物の規模	3階建て
間取り	4LDK+サービスルーム+事務所
延床面積	184.00㎡
土地面積	143.94㎡
設計・施工	サイエンスホーム

コンパクトな間取りにこだわりを詰め込んだ平屋

コンパクトな間取りにこだわりを詰め込んだ平屋。

家のどこにいても家族の気配を感じ取れる間取りでオーナーさんの夢のマイホームを形にしました。

建物の規模	平屋
延床面積	84.10㎡ (25.44坪)
設計・施工	万代ホーム

木のぬくもりに安らぎを感じるロフトのある平屋

地産地消に特にこだわった「MOOK HOUSE」で鹿児島に建てたロフトのある平屋は、柱や梁の「かごしま材」、壁紙の和紙など、天然素材をふんだんに使用し、木のぬくもりにやすらぎを感じる住まいです。

工法にスケルトン・イン・フィル工法を採用することで、将来の家族構成やライフスタイルに合わせて、間取りや設備、内装を変えられる造りになりました。

建物の規模	平屋
家族構成	4人家族 (夫婦+子ども2人)
延床面積	97.71㎡ (29.55坪)
土地面積	347.98㎡ (105.26坪)
設計・施工	ヤマサハウス

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