【2026年最新】鹿児島の注文住宅の相場はいくら？新築価格・坪単価・土地代・世帯年収のまとめ

Q: 鹿児島で家を建てた人の世帯年収はどのくらいですか？

注文住宅（土地あり）で平均651.8万円（年収倍率 約5.1倍）、注文住宅（土地なし）で平均625.6万円（同 約6.4倍）です。

公開日：2025/10/22 更新日：2026/06/30

鹿児島で注文住宅・新築一戸建てを建てようと考えたとき、まず気になるのが「いくらで建てられるのか」「我が家の年収で大丈夫か」というお金の不安ではないでしょうか。

住宅金融支援機構の『民間住宅ローン利用者の実態調査』(調査期間2025年4月30日～5月12日) によると、5年以内に住宅取得を考えている回答者の多くが、自己資金や予算などのお金に関することが上位を占めています。

1位住宅価格が高い（54.4%）
2位住宅ローン金利が上がりそう（31.5%）
3位住宅ローン金利が高い（24.1%）
4位収入や貯蓄に不安がある（23.6%）
5位住宅価格が少し待てば下がりそう（22.0%）

家を建てるための金銭的な不安が解決されなければ、家を建てることの決断が難しいと考える人が多いようです。金銭的な不安を解決するためには、住まいやお金の知識を学ぶことが非常に重要です。

このページでは、住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」（2024年度）と国土交通省の地価公示・不動産取引価格データをもとに、鹿児島の注文住宅の相場・坪単価・土地代・資金計画の目安を、最新かつエリア別にまとめました。家づくりの予算計画にお役立てください。

鹿児島は桜島の降灰や台風、シラス台地といった独特の自然環境があり、他県とは異なる視点で家づくりを考える必要があります。鹿児島ならではの家づくりポイントについても解説します。

※フラット35＝長期固定金利の住宅ローン。マイホーム取得時によく利用されます。

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Contents

1 鹿児島の注文住宅の相場【2024年度】
2 「土地あり注文住宅」と「土地なし注文住宅」の違い（資金計画の注意点）
3 鹿児島の注文住宅の坪単価と全国・九州での位置づけ
4 鹿児島の坪単価で見る｜延床面積別の建築費の目安
5 坪単価の価格帯と依頼先の選び方
6 鹿児島の注文住宅の相場 5年推移（2020→2024）
7 鹿児島のエリア別土地価格（市区町村別の坪単価）
8 注文住宅にかかる諸費用の内訳
9 鹿児島で家を建てる資金計画の目安
10 費用を抑えるコツと使える補助金（2026年）
11 鹿児島で注文住宅を建てる際の注意点
12 よくある質問（FAQ）
13 鹿児島の注文住宅の相場まとめ
14 九州各県のハウスメーカー・工務店ランキング
15 データの出典と注意

鹿児島の注文住宅の相場【2024年度】

鹿児島で家を建てた人の最新の平均像です（フラット35利用者調査2024年度）。すでに土地を持っている人（注文住宅）と、土地から購入する人（土地なし注文住宅）で必要な費用・年収が異なるため、2つに分けて示します。

項目	注文住宅（土地あり）	注文住宅（土地なし）
建物本体の建築費（建設費）	3,294.6万円	3,126.1万円
土地取得費	─	865.0万円
土地から建てる総額（所要資金）	3,294.6万円	3,991.1万円
建築の坪単価	102.6万円/坪	─
平均の住宅面積	106.2㎡（約32.1坪）	103.3㎡（約31.2坪）
建てた人の平均世帯年収	651.8万円	625.6万円
頭金（手持金）の平均	501.0万円	281.6万円
毎月の返済額の平均	約10.7万円/月	約12.5万円/月
総返済負担率	21.4％	25.8％
集計件数	57件	110件

※「注文住宅(土地あり)」は土地代を含まない建物のみの費用、「注文住宅(土地なし)」は土地代を含む総額です。土地から探す方は3,991.1万円を総予算の目安にしてください。

「土地あり注文住宅」と「土地なし注文住宅」の違い（資金計画の注意点）

注文住宅（土地あり）：すでに土地を持っている人が建てるケース。費用は建物の建設費（3,294.6万円）が中心で、土地代は含みません。
注文住宅（土地なし）※：土地から購入して建てるケース。費用は建設費＋土地取得費＝所要資金（3,991.1万円）が総額の目安です。

「相場」を見るときは、自分が土地を持っているかで見る数字が変わります。

上の総額3,991.1万円は鹿児島全体の平均で、土地代しだいで大きく変わります。とくに鹿児島市の中心部など人気エリアは坪単価が高く、総予算は大きく上振れします。建物（3,126.1万円）に土地40坪（約132㎡）の土地代を加えた目安は次のとおりです。

単位：万円（建物＋土地代）

エリア	坪単価(公示)	土地代(40坪)	総予算の目安
鹿児島市の中心部（人気エリア：城西など）	64.5万円/坪	約2,580万円	約5,706万円
鹿児島市の平均（住宅地中央値）	26.7万円/坪	約1,068万円	約4,194万円
近郊・郊外（霧島市など）	4.7万円/坪	約188万円	約3,314万円
鹿児島県平均（実際の土地取得費）	―	約865万円	約3,991.1万円

このように、土地から探す方の総予算は立地と土地の広さで大きく上下します。同じ鹿児島市でも中心部の人気エリアと市内平均では坪単価が大きく異なり、中心部で土地を広く取るほど総予算は3,991.1万円を大きく上回ります。近郊・郊外や土地の広さを抑えれば圧縮できます。

※フラット35の調査名称は「土地付注文住宅」

鹿児島の注文住宅の坪単価と全国・九州での位置づけ

鹿児島の建築の坪単価は102.6万円/坪（建設費3,294.6万円÷住宅面積32.1坪）。全国平均は109.8万円/坪です。

建設費3,294.6万円は全国47都道府県中42位、九州8県中8位。全国平均（3,932.1万円）より控えめです。一方、土地から建てる総額3,991.1万円は全国42位と低めで、土地代が比較的安く抑えられていることが影響しています。全国平均と比べても予算をコントロールしやすいエリアといえます。

※坪単価は「建設費÷延床面積（坪）」で算出した目安です。外構工事・地盤改良・諸費用は含みません。実際の坪単価は建物の仕様・性能や敷地条件、依頼先によって大きく変わります。

鹿児島の坪単価で見る｜延床面積別の建築費の目安

建物の建築費は「坪単価×延床坪数」で概算できます。鹿児島の平均坪単価102.6万円を中心に、価格帯別の目安を示します（建物本体のみ・土地代や諸費用は別途）。

延床面積	ローコスト (坪60万)	鹿児島平均 (坪102.6万)	ハイグレード (坪110万)
25坪（約83㎡）	1,500万円	2,565万円	2,750万円
30坪（約99㎡）	1,800万円	3,078万円	3,300万円
35坪（約116㎡）	2,100万円	3,591万円	3,850万円
40坪（約132㎡）	2,400万円	4,104万円	4,400万円

※坪単価帯の目安：ローコスト住宅は坪50〜70万円台、一般的な注文住宅は坪80〜110万円台、高性能・高級仕様は坪110万円以上が中心です。

坪単価の価格帯と依頼先の選び方

ローコストメーカー（坪50〜70万円台）：規格・標準仕様でコストを抑えたい人向け。
一般的な注文住宅（坪80〜110万円台）：間取り・設備の自由度と価格のバランス型。
高性能・ハイグレード（坪110万円〜）：断熱・耐震・デザインにこだわる人向け。

同じ坪単価でも会社ごとに標準仕様・含まれる工事が異なります。鹿児島で実際に建てられるハウスメーカー・工務店の坪単価や特徴の比較は、鹿児島の注文住宅ランキングをご覧ください。

鹿児島の注文住宅の相場 5年推移（2020→2024）

単位：万円

年度	建設費（建物）	坪単価	土地から建てる総額
2020年度	3,012.7万円	91.0万円/坪	3,570.4万円
2021年度	2,909.4万円	89.5万円/坪	3,560.1万円
2022年度	2,960.9万円	94.9万円/坪	3,735.4万円
2023年度	3,004.8万円	96.3万円/坪	3,859.4万円
2024年度	3,294.6万円	102.6万円/坪	3,991.1万円

建物の建設費はこの5年で3,012.7万円→3,294.6万円（+9.4％）。資材価格や人件費の上昇を背景に、土地から建てる総額も上昇傾向です。

鹿児島のエリア別土地価格（市区町村別の坪単価）

注文住宅の総額を左右するのが土地代です。鹿児島内の住宅地の坪単価（地価公示2026年・住宅地）を、実際の取引価格の中央値（2023〜2025年）とあわせて主要エリア順に示します。

単位：万円/坪（公示・住宅地）

市区町村	坪単価(公示)	5年上昇率	実勢の中央値
鹿児島市	26.7万円/坪	+5.5％	24.0万円/坪
奄美市	24.8万円/坪	+5.1％	―
大島郡瀬戸内町	11.2万円/坪	+1.8％	―
姶良市	11.0万円/坪	+5.8％	7.1万円/坪
大島郡徳之島町	9.7万円/坪	-5.8％	―
いちき串木野市	6.3万円/坪	-11.3％	4.1万円/坪
西之表市	5.7万円/坪	+1.8％	―
薩摩川内市	5.6万円/坪	-5.1％	8.2万円/坪
日置市	5.6万円/坪	-5.1％	―
枕崎市	5.0万円/坪	-15.3％	―
大島郡龍郷町	5.0万円/坪	+13.6％	―
薩摩郡さつま町	4.8万円/坪	-7.7％	―
霧島市	4.7万円/坪	+6.8％	―
伊佐市	4.3万円/坪	-8.5％	―
出水市	4.0万円/坪	-7.0％	4.0万円/坪

※公示＝国の標準地評価（住宅地）、5年上昇率＝2022→2026年の公示坪単価の変化、実勢＝実際の土地取引価格の中央値（取引が十分あり公示と整合する市区町村のみ表示）。同じ市区町村でも立地で大きく差が出ます。土地予算は「坪単価×希望坪数」で概算できます。

土地予算を抑えるコツ：中心部にこだわらず郊外や周辺住宅地に目を向けると、姶良市（坪11.0万円）、薩摩川内市（坪5.6万円）、日置市（坪5.6万円）などは鹿児島市中心部より土地代を大きく圧縮できます。通勤・通学の利便性とのバランスで検討しましょう。

注文住宅にかかる諸費用の内訳

建物・土地の本体価格のほかに、一般に総額の7〜10%程度の諸費用がかかります。主な内訳は次のとおりです。

項目	目安
仲介手数料（土地購入時）	（土地価格×3％＋6万円）＋消費税。鹿児島の平均的な土地価格865.0万円なら約35万円
登記費用（登録免許税＋司法書士報酬）	30万〜50万円程度
印紙税	1万〜数万円
住宅ローン事務手数料・保証料	借入額の約2.2％または数万円＋保証料
火災・地震保険	10万〜30万円程度
不動産取得税	軽減後数万〜十数万円（新築は軽減あり）
地盤改良工事	50万〜150万円程度（地盤調査の結果次第）
外構工事（駐車場・塀・庭）	100万〜300万円程度
引越し・家具家電	50万〜100万円程度

※金額は一般的な目安です。諸費用は住宅ローンに含められない場合があり、現金での準備が必要なことがあります。仲介手数料は売主物件では不要な場合もあります。

鹿児島で家を建てる資金計画の目安

鹿児島で注文住宅（土地なし）を建てた人の実際の平均は、世帯年収625.6万円・年収倍率6.4倍・頭金281.6万円・毎月の返済額約12.5万円・総返済負担率25.8％です。

無理のない返済の目安は、総返済負担率（年間返済額÷年収）で20〜25％以内とされます。たとえば次のように考えます。

総額の目安：3,991.1万円（土地から建てる場合）
頭金の目安：281.6万円（平均）＋諸費用分の現金
住宅ローンの借入額（融資額）の目安：総額−頭金 ≒ 3,709.5万円
毎月返済の平均：約12.5万円（鹿児島・土地なしの実績平均）

借入額3,709.5万円は、鹿児島で土地から家を建てる人が実際に組んでいる住宅ローンの目安額です。頭金を増やせば借入・総返済負担率を下げられます。

毎月の返済額シミュレーション（35年・元利均等）

借入額別の毎月返済額の目安です。フラット35は2026年6月の最頻金利年3.21％
、民間変動は鹿児島銀行の最優遇年1.6％
（いずれも返済期間35年・ボーナス払いなし）で試算しています。

借入額	フラット35 （固定年3.21％）	民間変動（鹿児島銀行年1.6％）
3,000万円	11.9万円/月	9.3万円/月
3,500万円	13.9万円/月	10.9万円/月
3,700万円 ←目安	14.7万円/月	11.5万円/月
4,000万円	15.9万円/月	12.4万円/月
4,500万円	17.8万円/月	14.0万円/月

先ほどの実績平均約12.5万円/月は、近年（より金利の低い時期を含む）に借り入れた人の平均値です。同じ借入額（約3,700万円）を2026年6月時点の金利で試算すると、フラット35（固定）で約14.7万円、鹿児島銀行の変動で約11.5万円となり、実績平均はちょうどこの固定と変動の中間に位置します。現在は金利上昇局面のため、これから固定で組む場合は実績平均より毎月の返済額が高くなりやすい点に注意しましょう。

※2026年6月時点の金利での試算です。金利は毎月見直されるため、最新の金利は各金融機関でご確認ください。固定（フラット35）は返済額が一定、変動は将来金利上昇で返済額が増える可能性があります。

世帯年収別・無理なく返せる借入額と返済額の目安

「我が家の年収で大丈夫？」の目安です。無理のない返済の基準は、返済負担率（年間返済額÷年収）を手取りの20〜25％以内に収めること。下表は返済負担率25％・返済期間35年での、世帯年収ごとの毎月返済額と借入額の目安です。

単位：借入目安(万円)

世帯年収	無理のない月返済(25%)	借入目安（フラット35 3.21%）	借入目安（鹿児島銀行変動 1.6%）
400万円	約8.3万円	約2,100万円	約2,680万円
500万円	約10.4万円	約2,630万円	約3,350万円
600万円	約12.5万円	約3,150万円	約4,020万円
700万円	約14.6万円	約3,680万円	約4,690万円
800万円	約16.7万円	約4,200万円	約5,360万円
900万円	約18.8万円	約4,730万円	約6,030万円

世帯年収別の借入目安を鹿児島の相場に当てはめると、土地から建てる総額の平均3,991.1万円（借入約3,700万円）を返すには、フラット35では世帯年収 約700万円、鹿児島銀行（変動1.6%）では世帯年収 約550万円が目安。建物のみの注文住宅（借入約2,800万円）なら、フラット35では世帯年収 約530万円、鹿児島銀行（変動1.6%）では世帯年収 約420万円が目安です。

鹿児島で実際に建てた人の平均世帯年収は注文651.8万円・土地付625.6万円。これらと見比べると、無理のない計画かどうかを判断できます。

※返済負担率25％・元利均等・35年での試算。実際は金利・返済期間・他の借入で変わります。鹿児島の実績の総返済負担率は25.8％（土地付）で目安上限に近い水準です。手取り収入をベースに無理のない範囲で計画しましょう。

資金計画で押さえておきたいポイント

頭金・自己資金と手元に残すお金：頭金を入れるほど借入額・返済負担率が下がります（鹿児島の頭金平均は注文501.0万円・土地付281.6万円）。加えて諸費用（総額の7〜10％）や急な出費に備える予備費は、現金で確保しておきましょう。
共働きなら収入合算・ペアローン：世帯年収を合算すれば借入可能額を増やせます。ただし片働きになったときの返済や、団信・住宅ローン控除の扱いなどの注意点も理解した上で選びましょう。
返済期間とボーナス併用：返済期間を35年→40・50年と延ばすと毎月の返済額は下がりますが、総支払額（利息）は増えます。ボーナス併用は使いすぎに注意し、ボーナス減少リスクも見込みましょう。
建てた後のランニングコスト：固定資産税（目安年10〜20万円）、火災・地震保険、将来の修繕費（外壁・屋根・設備）も家計に影響します。返済額だけでなく維持費も含めて計画を。
金利上昇リスク：変動金利（鹿児島銀行年1.6％など）は当初の返済は軽い一方、将来の金利上昇で返済額が増える可能性があります。固定（フラット35 年3.21％）は返済額が一定で計画が立てやすく、上昇局面では安心感があります。

費用を抑えるコツと使える補助金（2026年）

注文住宅では国・自治体の補助金を活用できます。省エネ性能を高めるほど補助が手厚くなる傾向です。

国の制度

みらいエコ住宅2026事業（子育てグリーン住宅支援事業の後継）：省エネ新築が対象。GX志向型で最大160万円、ZEH水準で55万円、ZEH＋で90万円程度（世帯属性・性能・地域で変動）。子育て世帯（18歳未満の子）・若者夫婦世帯（39歳以下）は優遇。
給湯省エネ2026事業：高効率給湯器（エコキュート等）の導入補助。

鹿児島・市町村の制度

かごしま木の家金利優遇制度：県産材「かごしま材」を使った木造新築で利用可。移住奨励金も。
鹿児島市：子育て世帯の住替え補助、移住関連支援。新築は国制度が中心。

最新の補助金の詳細・対象条件は鹿児島で使える補助金まとめもあわせてご確認ください。

そのほか費用を抑えるコツ

規格・仕様の優先順位づけ、複数社の相見積もり、郊外も含めた土地探しが有効です。

※補助制度は年度・予算で変わります（2026年時点）。申請は施主でなく登録事業者が代行します。最新情報は各公式サイトでご確認ください。

鹿児島で注文住宅を建てる際の注意点

鹿児島は桜島の降灰や台風、シラス台地など独特の自然環境が特徴です。そのため、以下の点に注意して注文住宅を建てる必要があります。

台風や寒暖差などの気候リスクを考慮する
降灰対策を行う
地盤やハザード情報を確認する

地域特性を考慮せずに家を建てると、のちにメンテナンス費用や住み心地の面で後悔することもあります。気候や地盤に合った設計・仕様を選ぶことが、安心して長く暮らすためのポイントです。

台風や寒暖差などの気候リスクを考慮する

鹿児島は台風の通り道に位置しており、暴風雨や豪雨による被害リスクが高い地域です。

設計段階から耐風性・防水性を重視し、窓は水密等級W-4以上、耐風圧等級S-3以上の製品を選ぶとよいでしょう。

夏は高温多湿、冬は底冷えするため、断熱性能（UA値）や遮熱性能（ηAC値）も重要です。深い庇や遮熱ガラス、通風計画を組み合わせると、夏場も快適に過ごしやすくなります。

気候リスクを前提に設計できる会社を選び、図面や仕様書で具体的な対策を確認しましょう。

降灰対策を行う

桜島の降灰は、鹿児島特有の環境リスクです。とくに鹿児島市東部などでは年間100日以上灰が降るため、家づくりの段階から「克灰住宅仕様」を取り入れることが大切です。

屋根は灰が滑り落ちやすい急勾配の切妻屋根にし、雨樋は強化タイプや樋カバー付きにすることで詰まりを防げます。

サッシは高水密タイプ、換気は高性能フィルター付きの第一種換気を採用すると効果的です。

後からの改修は費用がかかるため、建築前に降灰対策を設計に組み込むよう住宅会社に相談しましょう。

地盤やハザード情報を確認する

鹿児島の多くはシラス台地に覆われており、水を含むと崩れやすい地質が特徴です。

土地を購入する際は、地盤調査や造成履歴を確認し、必要に応じて地盤改良費を見込んでおく必要があります。

また、洪水・土砂災害・津波などのハザードマップも必ず確認しましょう。

地盤が弱い土地や谷埋め造成地は表面価格が安くても、改良費や補強費で結果的に高くなるケースもあります。購入前にリスクを把握し、実質コストで比較検討することが安心につながります。

よくある質問（FAQ）

Q. 鹿児島で注文住宅を建てる費用はいくらですか？

A. 建物の建設費は平均3,294.6万円（坪単価102.6万円/坪）です。土地から購入して建てる場合は、土地代を含めた総額（所要資金）が平均3,991.1万円です。

Q. 鹿児島で家を建てた人の世帯年収はどのくらいですか？

A. 注文住宅（土地あり）で平均651.8万円（年収倍率約5.1倍）、注文住宅（土地なし）で平均625.6万円（同約6.4倍）です。

Q. 鹿児島の土地の坪単価はどのくらいですか？

A. 住宅地の坪単価（地価公示2026年）は、鹿児島市など中心部で高く、郊外は抑えめです。エリア別の表を参考に、希望地の坪単価×坪数で土地予算を見積もれます。

鹿児島の注文住宅の相場まとめ

建物の建築費（注文住宅・土地あり）：平均3,294.6万円（坪単価102.6万円/坪・全国42位）
土地から建てる総額（注文住宅・土地なし）：平均3,991.1万円（全国42位）
建てた人の世帯年収：土地あり651.8万円／土地なし625.6万円
頭金の平均：土地あり501.0万円／土地なし281.6万円
総返済負担率：土地あり21.4％／土地なし25.8％

まずは相場と我が家の予算の目安をつかみ、無理のない資金計画から家づくりを始めましょう。

九州各県のハウスメーカー・工務店ランキング

データの出典と注意

建築費・年収・面積・返済額：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」2024年度（集計期間2024年4月〜2025年3月）。土地の坪単価：国土交通省地価公示（2026年）および不動産取引価格情報（2023〜2025年）。集計件数が少ない年・エリアは参考値です。